WiFi Smart Meter Retrofit för en flerbostadskommersiell byggnad

En flergästartskommersiell byggnad behövde ersätta sin manuella elavläsningsprocess med ett mer effektivt submetersystem. Fastigheten inkluderade kontor, detaljhandelslokaler, gemensamma faciliteter, HVAC-utrustning och offentliga områden. De befintliga mätarna kunde dock endast ge lokala avläsningar.

Som ett resultat tillbringade fastighetsteamet för mycket tid med att samla in data från distributionsrum. Det var också svårt att jämföra hyresgästers förbrukning, identifiera ovanliga belastningar och förbereda månatliga elrapporter.

Projektet introducerade DIN-skåps WiFi-smartmätare, efterbetalda elmätare och en central avläsningsplattform. Saving Meter stödde projektet med mätarval, kommunikationsplanering, teknisk konfiguration och systemintegration.

Projektbakgrund

Byggnaden hade flera våningar och många oberoende elanvändare. Varje hyresgäst hade en separat elkrets, medan hissen, belysningen, klimatanläggningen och annan gemensam utrustning hanterades av fastighetsbolaget.

De ursprungliga mätarna var installerade inne i olika distributionsskåp. Personalen var tvungen att besöka varje skåp, registrera avläsningarna och mata in data i en faktureringstabell.

Denna process skapade flera problem:

• Mätaravläsningar tog för lång tid att samla in
• Manuell inmatning ökade risken för fel
• Månatliga data var svåra att jämföra
• Ovanlig förbrukning upptäcktes för sent
• Hyresgästfakturering saknade en tydlig datahistoria
• Gemensamt områdes el kunde inte analyseras i detalj

Därför behövde fastighetsbolaget en kompakt och ansluten kommersiell submetarlösning.

Varför projektet använde efterbetalda elmätare

Byggnaden hade redan stabila hyreskontrakt och en regelmässig månatlig faktureringsprocess. Därför valde projektet en efterbetald elmätarstruktur istället för ett förbetalt system.

Ett efterbetalt system tillät hyresgäster att använda el utan avbrott baserat på saldo. I slutet av varje faktureringsperiod kunde fastighetsteamet beräkna avgifter från de registrerade mätardata.

Detta tillvägagångssätt var också lämpligt för hyresgäster med utrustning som behövde kontinuerlig ström. Dessutom kunde fastighetsbolaget behålla sin befintliga faktureringsprocess medan man ersatte manuella avläsningar med digital datainsamling.

Val av DIN-skåps WiFi-smartmätare

Utrymmet inne i de befintliga distributionsskåpen var begränsat. Därför valdes kompakta DIN-skåps WiFi-energymätare för ombyggnaden.

DIN-skåpsinstallation tillät mätarna att passa in i standardelektroniska paneler utan större skåpsförändringar. Projektet använde olika konfigurationer för enfasiga hyresgästkretsar och trefasiga gemensamma belastningar.

Innan mätarmodellerna bekräftades kontrollerade det tekniska teamet:

• Nämnd spänning och ström
• Enfasig eller trefasig kabelanslutning
• Direkt eller CT-ansluten mätning
• Mätarprecision
• Skåputrymme
• WiFi-signal tillgänglighet
• Datauppladdningsfrekvens
• Mjukvarukompatibilitet
• Tillämpliga elektriska standarder

Saving Meter erbjuder DIN-skåps-, enfasiga, trefasiga, WiFi- och 4G-elmätare för olika strömövervakningskrav. Dess enfasiga DDSU1218-mätare är designad för AC-aktiv energimätning och kan också stödja kommunikations- och kontrollfunktioner, beroende på konfigurationen.

Planering av WiFi-mätarnätverk

En WiFi-smartmätare använder byggnadens trådlösa nätverk för att överföra eldata. Detta kan minska kommunikationskabelning, särskilt när befintliga skåp är spridda över flera våningar.

Projektteamet kontrollerade dock först nätverkstäckningen nära varje mätarlokation. Distributionsskåp, betongväggar, metall Dörrar och elektrisk utrustning kan svagla trådlösa signals.

Därför inkluderade nätverksplanen:

• WiFi-täckningstester nära varje skåp
• Separat enhetsidentifiering för varje mätare
• Stabila nätverksåtkomstpunkter
• Skyddade lösenord och användarbehörigheter
• Definierade datauppladdningsintervall
• Säkerhetsförfaranden för tillfällig nätverksförlust
• Tydliga länkar mellan mätare och hyresgästkonton

Denna förberedelse hjälpte till att förhindra att mätare installeras i områden med svag eller ostabil kommunikation.

Anslutning av elmätaravläsningsappen

Elmätaravläsningsappen gav behörig fastighetspersonal tillgång till mätarinformation utan att besöka varje distributionsskåp.

Varje mätare tilldelades en byggnad, våning, rum, hyresgäst eller gemensam elbelastning. Denna tydliga konto struktur gjorde det lättare att hitta rätt data.

Plattformen stödde viktiga driftsbehov såsom:

• Fjärravläsning av mätare
• Dagliga och månatliga förbrukningsregister
• Hyresgästkontohantering
• Jämförelse av förbrukningstrender
• Kontroller av ovanligt bruk
• Export av data för faktureringsperiod
• Mätaranslutningsstatus
• Hantering av användaråtkomst

Som ett resultat kunde fastighetsteamet granska nuvarande och historiska avläsningar från ett system.

Installation av kommersiella submetare

Installationen utfördes i planerade steg. Först kontrollerade det tekniska teamet kabelritningarna och märkde varje övervakad krets. Mätarna installerades sedan inne i de valda distributionsskåpen.

Varje enhet matchades med sin hyresgäst eller belastning innan strömmen återställdes. Detta steg var viktigt eftersom en felaktig länk mellan mätare och konto kunde skapa faktureringsdisputer senare.

Efter installationen kontrollerade tekniker följande punkter:

• Fas- och nollkabelanslutning
• Strömbildare riktning där det behövdes
• Spännings- och strömavläsningar
• Mätaradress och identifiering
• WiFi-anslutning
• Datauppladdning
• Tid och faktureringsperiodinställningar
• Mjukvarukontoavbildning

Projektteamet behöll också de ursprungliga mätaravläsningarna som referens under systembyte.

Testning av data precision

Innan det nya systemet användes för hyresgästfakturering jämfördes avläsningar med referensvärden och befintliga elregister.

Teamet granskade mätarprestanda under normala byggnadsbelastningar. Det kontrollerade också om data som visas i plattformen matchade den lokala mätardisplayen.

Där trefasiga belastningar övervakades bekräftade tekniker fasordning, strömriktning och kabelanslutning. Dessutom samlades flera dagars parallella avläsningar in innan den gamla manuella processen stoppades.

Denna valideringsfas hjälpte till att identifiera konfigurationsfel innan de kunde påverka månatliga rapporter.

Förbättring av hyresgäst el fakturering

Efter driftsättning kunde fastighetsbolaget samla in mätaravläsningar fjärran. Personalen behövde inte längre öppna varje distributionsskåp under varje faktureringscykel.

Det nya systemet gav också en tydligare förbrukningsregister för varje hyresgäst. När en faktureringsfråga uppstod kunde fastighetsteamet granska historiska avläsningar istället för att bara förlita sig på en handskriven register.

Vidare kunde el som användes av gemensam utrustning separeras från hyresgästförbrukning. Detta gav fastighetschefen en bättre översikt över driftskostnader för gemensamma områden.

Stöd för byggnadsenergiövervakning

Projektet var inte begränsat till fakturering. Mätardata hjälpte också byggnadsteamet att granska energianvändning över olika våningar, hyresgäster och utrustningsgrupper.

Till exempel kunde teamet jämföra vardags- och helgbelastningar eller identifiera en hyresgästkrets som förblev ovanligt hög utanför affärstider. Gemensam utrustning kunde också kontrolleras för förändringar i strömförbrukning.

Dessa insikter stödde daglig byggnadsledning och gav en starkare grund för framtida energibesparande arbete.

Projekts resultat

WiFi-smartmätarombyggnaden skapade en mer organiserad kommersiell strömövervakningsprocess. Nyckelresultat inkluderade:

• Fjärrsamling av hyresgästmätaravläsningar
• Mindre manuell registrering och datainmatning
• Tydligare efterbetalda faktureringsregister
• Bättre separation av hyresgäst- och gemensamma belastningar
• Snabbare tillgång till historiska förbrukningsdata
• Enklare upptäckt av ovanlig elanvändning
• En skalbar struktur för framtida mätartillägg

Mätarstöd från Saving Meter

Saving Meter tillhandahåller intelligenta elmätare, DIN-skåpsmätare, trefasiga mätare, datainsamlingsterminaler, molnmjukvara, systemintegration och driftsstöd. Det inkluderar WiFi- och 4G-DIN-skåpsmätare för kommersiella, industriella och energiledningsapplikationer.

För ett kommersiellt submetarprojekt kan köpare tillhandahålla distributionsritningar, mätarantal, elektriska parametrar, kommunikationsbehov, mjukvarukrav och faktureringsmetoder. Saving Meter kan då assistera med modellval och systemplanering.